Zonder spaargeld of geld van ouder geen eigen huis meer

De verlaging van de norm houdt in dat de kosten koper en
kosten voor een verbouwing uit eigen zak betaald moeten worden. Zonder eigen
geld dus geen koopwoning. Uit een recent onderzoek blijkt dat een op de drie 3
starters bij zijn of haar ouders aanklopt voor een financieel steuntje in de
rug. Een starterswoning in de Randstad kost circa € 235.000. Daar komt dan
tussen de 6 en 10% aan kosten bij voor de overdrachtsbelasting,
hypotheekadviseur, notaris, kadaster, nationale hypotheekgarantie etc. Tel daar
ook nog bij op de kosten voor verbouwen en verhuizen zodat er doorgaans wel € 35.000
aan eigen geld nodig is. 

Ouders of andere familieleden kunnen bijspringen in de vorm
van een lening maar dat gaat alleen als het inkomen van de kinderen hoog genoeg
is om de hypotheek van de bank en de lening van de ouders volgens de geldende
hypotheeknormen te kunnen dragen. Daarbij is het ook nog eens zo dat de lening
in 30 jaar geheel moet zijn afgelost wil de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar
zijn.

Schenking
biedt voordelen

Als ouders het geld kunnen missen is het beter om aan het kind/huizenkoper
een schenking te doen. De overheid juicht dit toe en heeft daarvoor een
speciale vrijstelling in de successiewet ingebouwd. Op die manier kunnen ouders
aan ieder kind een schenking voor aankoop eigen woning doen tot maximaal € 102.010.
Deze schenking is vrij van schenkbelasting, maar het kind krijgt voor dit
bedrag ook nooit meer renteaftrek. 

De regeling schenking eigen woning is zeer ingewikkeld en
kent vele haken, ogen en valkuilen. Er zijn tal van juridische en fiscale
aspecten aan aankoop woning, hypotheek en schenking verbonden. 
Zijn er plannen voor aankoop van een woning met hulp van
ouders of familie neem dan vooraf contact met ons op voor het maken van een
afspraak voor een adviesgesprek. Zo worden onaangename verrassingen zoals bijvoorbeeld
een naheffing schenkbelasting voorkomen.

Geef een reactie