De meest voorkomende aanleiding om een huis te moeten verkopen is volgens NHG (Nationale Hypotheek Garantie) het beëindigen van een relatie. In veel gevallen wil een van beide ex-partners in het huis blijven wonen en moet om de ander uitkopen om dat mogelijk te maken. Financiering is dan de drempel, zeker als het huis inmiddels flink meer waard is.

NHG wil daar meer ruimte in creëren en past vanuit dat oogpunt de voorwaarden aan. Voor financiering van de overwaarde aan een ex-partner vervalt de gebruikelijke acceptatietoets voor een nieuwe lening. Daarvoor in de plaats komt een beheertoets. Er wordt niet gekeken naar wat geleend kan worden maar wat de maandelijkse hypotheeklasten gaan bedragen en of de betreffende partner die lasten zelfstandig kan betalen. De geldverstrekker moet daartoe onderbouwen dat dit mogelijk is. Als dat lukt, dan gaat NHG akkoord met een aanvullende lening onder hypotheekgarantie.

Wilt u meer weten over het uitkopen van uw ex-partner? Bel ons voor het maken van een afspraak.

Wettelijk is een fysieke algemene vergadering vereist, elektronisch stemmen is alleen toegestaan als de statuten daar in voorzien. Elektronische stemming kon echter niet de fysieke alv vervangen. Met een tijdelijke wet, die op 24 april is ingegaan. Voor gebruik van digitale middelen door notarissen geldt de wet zelfs met terugwerkende kracht tot en met 16 maart 2020. Dat betekent dat akten die sinds 16 maart op deze manier zijn gepasseerd, geldig zijn.

De tijdelijke wet voorziet in de mogelijkheid voor besturen om te bepalen dat stemrecht elektronisch kan worden uitgeoefend. Daar is geen statutenwijziging voor nodig. Om dit in goede banen te leiden mag het bestuur ook bepalen dat niemand toegang heeft tot de vergadering, waarmee de eis om fysiek te vergaderen tijdelijk vervalt. Dit laatste is alleen mogelijk als het bestuur als alternatief aanbiedt dat de alv elektronisch gevolg kan worden en dat de toegangsgerechtigden drie etmalen voor de vergadering de mogelijkheid moeten krijgen om vragen te stellen over geagendeerde onderwerpen. Die vragen moeten – als dat in redelijkheid mogelijk is – tijdens de alv worden beantwoord.

Uitstel

De tijdelijke wet voorziet ook in de mogelijkheid tot uitstel van de alv voor een periode van maximaal vier maanden en in de mogelijkheid om de jaarrekening vier maanden na de bestaande deadline uit te brengen, voor nv’s en bv’s is dat zelfs vijf maanden.

Niet tijdig deponeren van de jaarstukken is normaal gesproken een wettelijk bewijsvermoeden voor bestuurdersaansprakelijkheid in faillissement. De tijdelijke wet bepaalt dat niet-tijdige deponering vanwege uitstel van de alv of andere coronagerelateerde oorzaken niet al worden aangemerkt als een dergelijk bewijsvermoeden.

Stichtingen

Stichtingen hebben geen leden of aandeelhouders. In eerste aanleg maakte de stichting dan ook geen onderdeel uit van de tijdelijke wet. Echter, er zijn genoeg stichtingen die wel een orgaan hebben bestaande uit deelnemers of aangeslotenen of andere belanghebbenden. Een dergelijk orgaan is vergelijkbaar met een algemene vergadering, want op grond van de statuten van de stichting bevoegd tot het vaststellen van de jaarrekening. De wetgever heeft om die reden de stichting ook gelijkgesteld met de overige rechtspersonen, zodat vergaderingen van stichtingsorganen die statutair de jaarrekening moeten vaststellen ook volledig elektronisch gehouden kunnen worden.

Wilt u meer weten over de spoedwet elektronische vergaderen? Bel ons voor het maken van een afspraak.

Gelukkig zijn dat uitzonderingen. Een voorbeeld daarvan is als ouders bepaalde bankzaken hebben lopen bij een bank die extreem lage kosten voor zijn diensten aan de klant berekent. Zo nam een dergelijke bank in zijn algemene voorwaarden op dat er geen gemachtigde kan worden benoemd bij een online spaarrekening. De reden daarvoor was dat de bank dat in zijn IT-systeem niet kan verwerken. Als de gevolmachtigde zich meldt, geeft de bank daarom nul op het rekest.

De verwerking van een levenstestament in bankadministraties heef nogal wat voeten in de aarde. Dat komt omdat elk levenstestament uniek is en eigen bepalingen kent. Zo kan de volmacht beperkt, algemeen, herroepelijk of onherroepelijk zijn. Om het nog ingewikkelder te maken kan een levenstestament ook allerlei wensen en verzoeken, geboden en verboden en bijlagen omvatten. Het is voor banken niet altijd mogelijk om daar op ingericht te zijn.
Desondanks is het algemene gevoelen in de maatschappij dat banken levenstestamenten wel zouden moeten kunnen verwerken. De KNB en de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) hebben jaren geleden al overeenstemming bereikt over een model van de financiële volmacht in het levenstestament. Als levenstestamenten met hantering van dat model zijn opgemaakt, kunnen grote banken die verwerken. Wilt u geen enkel risico lopen op nakoming van uw wensen ten aanzien van uw financiële belangen, heeft u de keuze om bij uw bank te informeren of zij dit model accepteert.

Bij kleinere banken is een clausule dat een volmacht niet wordt geaccepteerd dan ook niet onredelijk bezwarend. Er is pas sprake van “onredelijk bezwarend” als de voor- en nadelen die uit de algemene voorwaarden voortvloeien in aanzienlijke mate te worden verstoord. Daarvan is geen sprake als tegenover de weigering van volmachten lage kosten voor de bankkosten en daarmee samenhangende hoge rentetarieven gelden. Het is er de keerzijde van.

Wilt u meer weten over het maken va een levenstestament in het algemeen of bijzondere bepalingen die daarin opgenomen zouden moeten worden? Bel ons voor het maken van een afspraak.

Dat blijkt uit de inschrijvingen in het Centraal Testamentenregister (CTR). Dit jaar waren dat er ongeveer 28.000. In 2019 waren dat er bijna 25.500. In het hele eerste kwartaal van 2020 zijn bijna 5 procent meer testamenten ingeschreven in het CTR dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Ruim 75.500 in 2020 tegenover bijna 72.500 in 2019.

De KNB heeft een poll gehouden onder notariskantoren over de actuele vraag naar testamenten. 40 procent van de 300 stemmers zegt de afgelopen tijd een stijging te zien. Het merendeel hiervan heeft het dan over een toename van maximaal 25 procent. 43 procent van de deelnemers ziet geen verschil met anders en 17 procent ervaart zelfs een daling.

Uit diverse rechtszaken blijkt dat levensexecuteurs hier en daar over de schreef gaan en onrechtmatige uitgaven doen. Bijvoorbeeld geld van de volmachtgever gebruiken voor eigen privéaankopen. Ook al zou dat met de bedoeling geweest zijn om dat bedrag terug te betalen, dan nog is er sprake van misbruik van de volmacht, tenzij uit de tekst van de volmacht uitdrukkelijk anders volgt.

Meestal is een volmacht in het levenstestament zodanig geredigeerd dat de gevolmachtigde in staat wordt gesteld om de belangen van de volmachtgever te behartigen. Dat geldt ook als de gevolmachtigde een rekening-courantverhouding zou hebben met de gevolmachtigde. Verder staat meestal in een levenstestament ook dat de gevolmachtigde een goede administratie moet voeren en desgewenst rekening en verantwoording moet afleggen. Doet hij of zij dat niet, dan is dat ernstig verwijtbaar.

Een levenstestament is juist bedoeld om er op te kunnen vertrouwen dat gevolmachtigden de zorg voor de veelal kwetsbare ouder(s) die hun vertrouwen in hem of haar hebben gesteld en in het belang van de volmachtgever handelen. Het is juist niet de bedoeling dat een gevolmachtigde zijn of haar eigen belang dient ten koste van het belang van de gevolmachtigde. Integendeel, het gaat er om mensen bescherming te bieden voor de periode dat zij (deels) wilsonbekwaam zullen zijn en met het levenstestament juist regie in handen willen houden.
De maatschappij en vooral direct betrokkenen moeten er van uit kunnen gaan dat een gevolmachtigde zijn taak te goeder trouw en in het belang van de volmachtgever uitoefent. Gebeurt dat niet, dan is er spaken van een onrechtmatige daad.

Wilt u meer weten over het opmaken of uitvoeren van een levenstestament? Bel ons voor het maken van een afspraak.

Voor bijna alle akten geldt dat die getekend kunnen worden door middel van een volmacht, maar voor testamenten geldt dat niet.
Huwelijksvoorwaarden of het opheffen van huwelijksvoorwaarden kunnen wel door middel van een volmacht worden vastgelegd, maar aan de volmacht worden wel bijzondere eisen gesteld.

Een volmacht voor het ondertekenen van huwelijkse voorwaarden moet aan twee vereisten voldoen. De volmachtgever moet de volmacht schriftelijk verlenen op basis van een volmacht waarin de volledige tekst van de huwelijkse voorwaarden is opgenomen. Concreet houdt dat in het ondertekenen van de akte van huwelijkse voorwaarden niet in het bijzijn van de notaris hoeft te gebeuren.

De notaris moet echter wel altijd de identiteit van betrokkenen vast kunnen stellen en verifiëren. Gelukkig kan dat ook via digitale en audiovisuele middelen, waarbij de notaris met cliënt kan praten en de cliënt ook kan zien. Ook de voorlichting aan betrokkenen mag op deze manier. De notaris moet daarbij betrokkenen elk wijzen op de specifieke gevolgen en risico’s die uit de akte voortvloeien. Vooral bij huwelijkse voorwaarden gaat het om grote financiële gevolgen en moet de notaris kunnen vaststellen dat een van de partners geen misbruik van juridische onkunde bij de nader en daarmee overwicht ontstaat. De notaris moet er zeker van kunnen zijn dat elk van de partners hun bedoelingen met de huwelijkse voorwaarden in alle vrijheid hebben kunnen vormen.
Ook de volmacht kan via digitale en audiovisuele middelen worden ondertekend.

Wilt u meer weten over huwelijkse voorwaarden in het algemeen of het opmaken en passeren via via digitale en audiovisuele middelen? Bel ons voor het maken van een afspraak.

Hypotheekverstrekkers zoeken met huiseigenaren naar oplossingen en gaan in deze periode niet over tot gedwongen verkopen van woningen. Het kabinet heeft maatregelen genomen om ervoor te zorgen dat zo min mogelijk mensen op korte termijn in de financiële problemen komen. Toch kan het zo zijn dat sommige huiseigenaren de hypotheeklasten van hun woning niet op kunnen brengen. In dat geval kijken hypotheekverstrekkers met de huiseigenaar naar een passende oplossing zoals het uitstellen van betaling van de hypotheeklasten.

Ook spreken de partijen af tenminste tot 1 juli 2020 niet over te gaan tot gedwongen verkopen van woningen. Tenzij er sprake is van bijvoorbeeld criminele activiteiten zoals fraude, wietteelt en/of het onderhouden van een drugslab.

Een passende oplossing voor burgers die hun huwelijk in het buitenland moeten bewijzen, is de afgifte van een internationaal uittreksel van de huwelijksakte. Hij heeft de informatie op de website van de Rijksoverheid verbeterd.
Kuiken (PvdA) vroeg of het waar is dat niet alle landen een huwelijk erkennen dat eerst een geregistreerd partnerschap was. En hoe kan een buitenlandse overheid weten dat dit huwelijk tot stand is gekomen na omzetting? Volgens Dekker kunnen andere landen de omzetting zien aan de code die in het afschrift of uittreksel van de huwelijksakte is vermeld. Ook kan Nederland volgens hem andere staten niet dwingen om de omzetting te accepteren.

Internationaal uittreksel

Een passende oplossing voor burgers die hun huwelijk in het buitenland moeten bewijzen is, volgens Dekker, de afgifte van een internationaal uittreksel van de huwelijksakte. Dit is een uittreksel uit de huwelijksakte waarop de datum van het huwelijk wordt vermeld zonder enige verwijzing naar het geregistreerd partnerschap waaruit het huwelijk is voortgekomen. Dit internationale huwelijksuittreksel wordt in veel landen meestal erkend. Als Nederlanders verhuizen naar of wonen in een land dat het huwelijk niet erkent dat is voortgekomen uit een omgezet geregistreerd partnerschap, kunnen zij het geregistreerd partnerschap laten ontbinden wegens duurzame ontwrichting en daarna met elkaar in het huwelijk treden. Zijn er geen minderjarige kinderen, dan kan de ontbinding ook eenvoudig bij de burgerlijke stand door de partners zelf worden geregeld. De notaris kan dat ook voor hen regelen.

Betere voorlichting

Dekker schrijft ook dat hij de informatie op de website van de Rijksoverheid over de erkenning van de omzetting van het geregistreerd partnerschap in een huwelijk heeft verduidelijkt. Daaraan is nu toegevoegd dat burgers bij de gemeente om een internationaal uittreksel van de huwelijksakte kunnen vragen als zij hun in een huwelijk omgezette geregistreerd partnerschap in het buitenland willen bewijzen. Dekker vraagt alle gemeenten hier naar toe te linken.

Wanneer er een lening aangevraagd wordt bij NHG en er sprake is van een oversluiting of aanvullende lening, dan mogen de totale kosten niet hoger zijn dan de van toepassing zijnde kostengrens. In 2020 is de kostengrens voor NHG € 310.000. Voor de investering in energiebesparende maatregelen kan een hypotheek aangevraagd worden tot maximaal 106% van de waarde van de woning, namelijk € 328.600.
Dit houdt dus in dat de over te sluiten of bestaande leensom samen met de uit te voeren kwaliteitsverbetering niet meer mag bedragen dan de kostengrens. Hierbij is het wel toegestaan om de aanvullende kosten zoals boeterente en advieskosten buiten deze kostengrens te laten. Je zult deze dan wel uit eigen middelen moeten voldoen omdat dit niet meegefinancierd kan worden.

Bij oversluiten is de maximale waarde van de woning gelijk aan gemiddelde koopsom en niet aan de kostengrens. Door een verkeerde terminologie was er tekstueel een verruiming ontstaan op de Voorwaarden & Normen. In de nieuwe versie van de V&N is dit hersteld.

Boeterente niet meegefinancierd

NHG kreeg vragen over de mogelijkheden om boeterente of renteherzieningskosten mee te laten financieren bij een aanvullende lening. Dit was al niet toegestaan, maar stond niet expliciet genoeg in de V&N. Dit hebben we dus opgenomen in de V&N.
Bij het oversluiten van een SVn lening via een aanvullende lening is geen borgtochtprovisie verschuldigd en hoeft er geen LTI toets of LTV toets uitgevoerd te worden
NHG ziet het oversluiten van een SVn Starterslening naar een andere geldverstrekker als een zuivere oversluiting van een lening met NHG naar NHG en hiervoor gelden dezelfde (toets)voorwaarden.

Dat blijkt maar weer eens uit enkele recente rechterlijke uitspraken. Zo kan een aanleiding zijn dat een ouder regelmatig verbintenissen aangaat die achteraf moeten worden ongedaan gemaakt moeten worden vanwege wilsonbekwaamheid. Kortom, omdat de geestelijke toestand van de ouder er voor zorgt dat deze de consequenties van zijn of haar handelen niet kan overzien.
De aanleiding kan ook liggen in het feit dat kinderen het onderling niet eens worden over al dan niet vermogensrechtelijke beslissingen. Een nog triester voorbeeld is wanneer een van de kinderen de ouder onder druk blijkt te zetten om regelmatig geld op zijn of haar rekening te storten. De niet uitputtende lijst van voorbeelden kan nog worden aangevuld met de situatie waarin kinderen het niet eens worden over het antwoord op de vraag waar de ouder moet (gaan) wonen of welke zorg deze krijgt of nodig heeft.

Als er een levenstestament is opgesteld is er in principe geen reden om een bewind of een mentorschap in te stellen. Desondanks zijn er toch situaties zoals bovenstaande waarin dat wel gewenst en mogelijk blijkt te zijn.

Wilt u meer weten over het instellen van bewind of mentorschap? Bel ons voor het maken van een afspraak.