De overdrachtsbelasting die daarover betaald moet worden, bedraagt maar 2% in plaats van 6%.
De Hoge Raad moet hierover nog een definitieve uitspraak doen, maar de advocaat-generaal van de Raad adviseert om voor dit soort panden het lage tarief voor woningen te rekenen in plaats van het hoge tarief voor kantoorpanden. De Hoge Raad volgt vrijwel altijd het advies van de advocaat-generaal.

De Belastingdienst had het graag anders gezien, die ging uit van 6%. Die vindt dat dat het bij deze overgang van kantoorpand naar woonpand het 6%-tarief voor kantoorpanden betaald moet worden omdat het op het moment van koop een kantoorpand zou zijn. Op dit soort momenten zit een pand eigenlijk in een tussenfase, waarvoor geen duidelijke regels zijn. De status van het pand is immers in die periode aan het veranderen van kantoorpand naar woonpand.

Normaal gesproken moet de fiscus uitgaan van de functie waarvoor het pand oorspronkelijk is gebouwd, dan wel van de functie die een pand na een eerdere verbouwing heeft als het wordt verkocht.
Voor de tussenfase hebben de rechtbank en het hof al bepaald dat het lage tarief moet gelden, in cassatie lijkt de Hoge Raad die uitspraken nu te steunen.

De ambitieuze doelstelling van het kabinet is om tot 2030 één miljoen nieuwe woningen te bouwen, gemiddeld zijn dat er 80.000 per jaar. Dit jaar wordt dat in elk geval al niet gehaald. Transformatie – het ombouwen van kantoorpanden naar woonruimte – is daarom een zeer welkome aanvulling.

Wilt u meer weten over het kopen van een pand in een voormalig kantoorgebouw of over verschuldigde overdrachtsbelasting? Bel ons voor het maken van een afspraak.

Op zich niet zo een gek idee aangezien de banken bij de Nederlandse bank en de Europese centrale bank geld toe krijgen als ze geld lenen. Voor woningbezitters heeft de lage spaarrente zeker voordelen. Ook de hypotheekrente staat op een historisch laag punt en lijkt maar te blijven dalen.
Hoe gek het kan blijkt uit de situatie in Denemarken, daar is het nu zo dat een huizenkoper van zijn hypotheekbank elke maand geld krijgt overgemaakt in plaats van dat er betaald moet worden. De achterliggende gedacht van zo een bank is kennelijk, beter het geld veilig beleggen in een woninghypotheek dan nog meer geld toe betalen aan een centrale bank. Volgens de laatste berichten uit de markt blijven de tarieven voor hypotheken met de rente voor 20 en 30 jaar maar dalen. Voor het eerst is er ook een geldverstrekker die een hypotheek voor 20 jaar vast met NHG voor minder dan 2% rente aanbiedt namelijk 1,95%.

Van alle andere hypotheekaanbieders verlaagde de helft recent weer alle hypotheektarieven, onder andere marktleider Rabobank. Vooral de rente op een hypotheek die voor 30 jaar wordt vastgezet ging omlaag. In vier weken tijd daalde deze rente met gemiddeld 0,16%, een bijzondere situatie. De deskundigen in de financiële markt verwachten echter dat de tarieven op korte termijn nog blijven dalen. Dit omdat centrale banken in Amerika en Europa de economie blijven stimuleren met zeer lage (zelfs negatieve) rentetarieven.

Sinds enkele maanden is het goedkoper om rente 5 of 10 jaar vast te zetten, dan te kiezen voor een variabele rente. Dit geeft aan dat geldverstrekkers ervan uitgaan dat de rente nog blijft dalen en zeker de komende tien jaar nog redelijk laag blijft.
Wie de rente 5 jaar vastzet bij een hypotheek met NHG is het meest voordelig uit met 1,45%. 10 jaar vast kost gemiddeld 1,59%, variabel 1,62%, 20 jaar vast 2,13% en 30 jaar vast 2,56%. Zonder NHG zijn de tarieven ongeveer een half procent hoger: gemiddeld 1,9% (vijf jaar vast) tot 3,05% (dertig jaar vast).

Door bovenstaande ontwikkelingen is het aantrekkelijker dan ooit om een huis te kopen. Een leuke eengezinswoning of starterswoning komt al in beeld voor een netto maandlast van een paar honderd euro. Dit terwijl een huurwoning in de vrije sector pas beschikbaar is vanaf circa 750 euro. Kortom wie in de gelegenheid is een hypotheek te verkrijgen en een beetje gespaard heeft doet er verstandig aan zich te gaan oriënteren op de woningmarkt. Laat u hierbij niet weerhouden van de gedachte dat de rente nog verder zal dalen, het netto effect hiervan over de gehele looptijd is gering en Deense tafelen zullen we in Nederland waarschijnlijk niet krijgen.

Wilt u meer weten over de juridische aspecten van het kopen van een huis en het afsluiten van een hypotheek? Bel ons voor het maken van een afspraak.

Deze vraag speel vaker en kwam onlangs aan de orde in een zaak voor het hof Arnhem – Leeuwarden. De aanleiding was het feit dat een medewerker van de vof als tussenpersoon diensten had geleverd bij het afsluiten van een levensverzekering en na de acceptatie maar voor de ingang van de verzekering opgekomen kwaal van de verzekerde had verzwegen. Bij overlijden van de verzekerde weigerde de verzekeraar iedere uitkering.
In de procedure die volgde speelde de opvatting van de erfgenamen dat een vordering op de vennootschap onder firma gelijk gesteld moet worden met een vordering op de vennoten. Het Hof verschafte daar direct duidelijkheid in: dat kan niet. De vorderingen op de vennootschap onder firma (de gezamenlijke vennoten) en op de vennoten persoonlijk moeten namelijk als afzonderlijke (samenlopende) vorderingen worden beschouwd die onafhankelijk van elkaar kunnen worden ingesteld en verhaald en waartegen de vennootschap onder firma en de vennoten ieder hun eigen verweermiddelen kunnen aanvoeren. Dit brengt ook mee dat de vorderingen op de vennootschap onder firma en elke vennoot afzonderlijk verjaren en dus afzonderlijk moeten worden gestuit.

Dat een vennootschap onder firma meer is dan de som van haar vennoten, is in dit arrest weer eens bevestigd. Dit betekent dat de vennootschap onder firma zelfstandig aan het rechtsverkeer kan deelnemen. Daarmee kan de vennootschap onder firma aansprakelijk zijn uit hoofde van wanprestatie.
Als de vennootschap onder firma aansprakelijk gesteld wordt, betekent dat dat de vennootschap als zodanig aansprakelijk gesteld wordt. Dat ook de vennoten persoonlijk en hoofdelijk voor de schulden van de vof aansprakelijk zijn en dat de schuldeiser zijn vordering op zowel de vennootschap onder firma als de vennoten persoonlijk kan verhalen, maakt niet dat het één en dezelfde vordering is. Vorderingen op de vennootschap onder firma en op de vennoten moeten worden beschouwd als afzonderlijke vorderingen, die onafhankelijk van elkaar kunnen worden ingesteld en verhaald. In verband daarmee is het mogelijk dat een vennoot een hem persoonlijk toekomend verweermiddel (bijvoorbeeld een tegenvordering) kan aanvoeren tegen de vordering van de aanvrager van het faillissement of van andere schuldeisers.

Het pijnlijke in onderhavige casus was dat geen vennootschapsvermogen aanwezig was waarop de vordering tot schadevergoeding kon worden verhaald. Toen de vennoot werd aangesproken, bleek dat die vordering verjaard is, omdat deze vennoot niet eerder ondubbelzinnig aansprakelijk is gesteld.
De les hieruit is dat het verstandig is om niet alleen de vennootschap onder firma, maar de vennoten afzonderlijk aansprakelijk te stellen!

Wilt u meer weten over de aansprakelijkheid van vennootschappen onder firma – of andere personenvennootschappen – en de afzonderlijke vennoten daarvan? Bel ons voor het maken van een afspraak.

Het eerste kind, het ontmoeten van een nieuwe liefde of het stuklopen van een relatie. Op zulke en nog veel andere momenten denkt u niet zomaar aan uw testament, terwijl het er allemaal wel gevolgen voor heeft. Dergelijke en andere gebeurtenissen zorgen vaak voor een grote verandering in iemands leven.
Centraal in de campagne staat de checklist testament die u online kunt invullen. De vragen in deze checklist helpen u na te denken over de mogelijkheden van uw (nieuwe) testament en wat u belangrijk vindt om daarin vast te leggen.
Na het invullen ontvangt u een overzicht met de belangrijkste aandachtspunten op basis van de gegeven antwoorden. Deze informatie is te gebruiken als voorbereiding op het gesprek met de notaris.

Wilt u meer weten? Bel ons voor een afspraak of kijk op onze campagnewebsite.

Wat nu als de huwelijkse voorwaarden op dat moment nog niet zijn ingeschreven in het huwelijksgoederenregister? Het discussiepunt wordt helemaal duidelijk in een recente zaak over huwelijkse voorwaarden die elf jaar voorafgaand aan het huwelijk zijn afgesloten en niet in het Huwelijksgoederenregister zijn ingeschreven.
Na
overlijden van een van de echtgenoten ontstaat de vraag voor de erfgenamen of
er in dit specifieke geval de niet geregistreerde huwelijkse voorwaarden als
uitgangspunt moeten worden genomen dan wel gemeenschap van goederen.

De
rechter vindt de tijdspanne tussen het afsluiten van de huwelijkse voorwaarden
en voltrekking van het huwelijk niet relevant. De vraag is of partijen in die
tussentijd de huwelijkse voorwaarden formeel hebben opgeheven. Als dat niet het
geval is, blijven ze gewoon geldig. Het enige verschil is dat de huwelijkse
voorwaarden niet aan derden kunnen worden tegengeworpen. Die kunnen er immers
niets van in de openbare registers vinden.

Er
hoeft volgens de rechtbank Noord-Holland geen sprake te zijn van een huwelijk op
korte termijn na het afsluiten van de huwelijkse voorwaarden om die te laten
werken. Dat zou betekenen dat samenwoners die een samenlevingscontract gaan
opstellen, ook tegelijkertijd alvast – weliswaar in een afzonderlijke akte –
huwelijkse voorwaarden kunnen afsluiten.

Uiteraard
is het laatste woord hierover nog niet gesproken. Hoger beroep moet uitwijzen
of deze redeneringen juridische stand houden.
Wilt
u meer weten over het afsluiten van huwelijkse voorwaarden?

Dat
klinkt misschien niet logisch, maar dat heeft te maken met het aanvullend
karakter van de bijstand. Als namelijk blijkt dat gedurende de
uitkeringsperiode wel middelen beschikbaar waren, maar de bijstandsgerechtigde
in die periode niet over die middelen kan beschikken, is dat een
terugvorderingsgrond in de wet. Als de ouders een langstlevendetestament hadden
laten opstellen, ontstaat de aanspraak voor de uitkerende instantie op een
erfdeel op het moment dat één van de ouders overlijdt. Echter, die aanspraak kan
pas te gelde worden gemaakt vanaf het moment dat de andere ouder overlijdt en
de betreffende erfgenaam over de nalatenschap kan beschikken.

Wilt
u meer weten over de gevolgen voor bijstand als u erfgenaam bent? Bel ons voor
het maken van een afspraak.

Wat
gebeurt er als in eerste instantie door de rechter een verzoek tot scheiding
van tafel en bed toegewezen krijgt en na toewijzing in hoger beroep vraagt om
wijziging daarvan in een echtscheiding? Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft
recent uitgesproken dat een dergelijk verzoek niet kan worden beoordeeld als een
verzoek om het eerste verzoek aan te passen in een verzoek tot echtscheiding.
Bij scheiding van tafel en bed spreekt de rechter de scheiding van tafel en bed
uit, stelt de hoofdverblijfplaats van kinderen vast en een voorlopige zorgregeling
tussen – meestal – de man en de
kinderen.

Als
partijen de rechter vragen om scheiding van tafel en bed uit te spreken en dat
verzoek gehonoreerd wordt, is er geen basis voor hoger beroep. Anders zou het
geweest zijn als een van beide partners in die procedure ook zou hebben
verzocht echtscheiding uit te spreken. Dan is hoger beroep mogelijk. Voorkeuren
bij nader inzien zijn geen basis voor hoger beroep

Een
scheiding van tafel en bed heeft andere rechtsgevolgen dan een echtscheiding. Als
na de uitspraak tot scheiding van tafel en bed partijen dat willen omzetten
naar volledige echtscheiding zullen zij of een van hen daartoe een procedure
moeten starten.

Wilt
u meer weten over de rechtsgevolgen van scheiding van tafel en bed of
echtscheiding? Bel ons voor het maken van een afspraak.

Het
notariaat gebruikt modellen voor het levenstestament die op basis van eerdere
ervaringen worden aangepast en vernieuwd. Om deze ontwikkelingen te
ondersteunen, wordt aan de VU en het NSCR een promotieonderzoek uitgevoerd dat
zich richt op het gebruik en de toepassing van het levenstestament in de
praktijk. In het kader van dit onderzoek is vorig jaar een vragenlijst onder
(kandidaat-)notarissen verspreid. Deze vragenlijst werd door 220 van hen
ingevuld.

Boven de 60

De
resultaten van de vragenlijst zijn nu verwerkt in een rapport. Daaruit blijkt onder meer dat bij de meeste notarissen de cliënten
die een levenstestament willen, boven de 60 jaar zijn. Met name de groep tussen
60 en 70 jaar weet de notaris te vinden voor een levenstestament. Ruim 90
procent van de respondenten gaf aan dat cliënten vooral een levenstestament
afsluiten omdat ze vrezen voor ziektes als dementie, waardoor ze wilsonbekwaam
kunnen worden.

Toezicht

Van
de (kandidaat-)notarissen die aan het onderzoek meewerkten vindt een op de drie
dat standaard een vorm van toezicht in het levenstestament moet worden
opgenomen. Want wie controleert of dat wat in het document is vastgelegd ook
daadwerkelijk wordt uitgevoerd? Daarnaast vindt 40 procent dat een vorm van
toezicht in het levenstestament moet worden opgenomen als de cliënt daar om
vraagt en 26 procent vindt dat dit noodzakelijk is als er ‘bepaalde
gevoeligheden’ zijn.

Na
de komende jaarwisseling moeten ondernemingen en rechtspersonen hun (in)directe
eigenaren laten registreren in het UBO-register. De Ultimate Beneficial Owner
(UBO) is namelijk de uiteindelijk belanghebbende bij een onderneming of
rechtspersoon. Het register komt er om financieel-economische criminaliteit,
zoals het witwassen van geld en terrorismefinanciering tegen te gaan. De
inschrijvingsplicht geldt voor personen met dan 25% van de aandelen heeft. Een
deel van de persoonsgegevens – naam en economisch belang van de UBO – wordt via
het register openbaar. Dat betekent dat gegevens van meer dan 277.000
familiebedrijven openbaar worden.

Ook werkgeversvereniging VNO-NCW vindt het voorgestelde register een te grote
inbreuk op de privacy van familiebedrijven.

Wilt
u meer weten over de gevolgen van het UBO-register voor u en uw
mede-aandeelhouders? Bel ons voor het maken van een afspraak.