Omdat het coronavirus een reële bedreiging voor de gezondheid inhoudt, merken we dat veel mensen stilstaan bij hun testament. Vooral mensen die zich in de zogenaamde risicogroep bevinden zijn bezorgd. Sommige mensen hebben spijt dat zij hun testament niet eerder hebben gemaakt, anderen hebben behoefte aan herziening of een kleine aanpassing.

Het is begrijpelijk dat deze ongekend bijzondere tijd aanleiding geeft tot zorgen. Heeft u de wens om een testament of een andere akte te maken of aan te passen, en is uitstel voor u geen optie? Neem dan gerust contact op met ons kantoor. We houden ons aan alle van overheidswege en door het RIVM afgekondigde maatregelen, en doen daarnaast ons uiterste best om alle cliënten goed van dienst te zijn.

Ook als u gezien uw gezondheidssituatie niet naar ons kantoor kan komen, zoeken wij in overleg met u mogelijkheden om een bespreking op andere wijze te houden, bijvoorbeeld telefonisch of via andere audiovisuele middelen.

U kunt ons vanzelfsprekend e-mailen of bellen om een afspraak te maken.

Zij wensen een online beveiligde omgeving, met daarin de stappen die zijn al hebben genomen en nog moeten nemen. Ook willen zij daarin de stukken kunnen aanleveren. Dat blijkt uit onderzoek van Motivaction in opdracht van Zorgeloos Vastgoed. De Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) neemt deel aan dit initiatief.

Motiaction heeft onderzoek gedaan naar de klantreis van de huizenkoper, zowel starters als
doorstromers. Beide partijen noemen het proces om de financiering rond te
krijgen onoverzichtelijk en vragen om een duidelijk overzicht. Voor starters
zijn veel dingen nieuw en daardoor onduidelijk en spannend. Goed advies helpt
hen in deze fase. Starters hebben dan ook behoefte aan een betrouwbare en
objectieve partner die hun vragen kan beantwoorden. 21 procent gaat in het
financierings- en aankoopproces naar de notaris voor advies.

Wantrouwen

Bij
doorstromers leeft minder spanning en onzekerheid. Toch bestaat er bij hen wel
wantrouwen tegenover sommige dienstverleners en vergelijkingswebsites. Zij
hebben behoefte aan een onafhankelijke partij die de belangen van de koper
voorop stelt. Van deze groep gaat 13 procent in het financierings- en
aankoopproces naar de notaris voor advies.

Online
omgeving

Het
onderzoeksbureau adviseert een online dashboard in te zetten. Hierin kunnen
huizenkopers zien in welke fase van het traject zij zich bevinden en wat de aankomende
deadlines zijn. Zorg dat er ook een mogelijkheid is om vragen te stellen en
geef ze een notificatie als iets van hen wordt verwacht, aldus Motivaction.

Zij wensen een online beveiligde omgeving, met daarin de stappen die zijn al hebben genomen en nog moeten nemen. Ook willen zij daarin de stukken kunnen aanleveren. Dat blijkt uit onderzoek van Motivaction in opdracht van Zorgeloos Vastgoed. De Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) neemt deel aan dit initiatief.

Motiaction heeft onderzoek gedaan naar de klantreis van de huizenkoper, zowel starters als doorstromers. Beide partijen noemen het proces om de financiering rond te krijgen onoverzichtelijk en vragen om een duidelijk overzicht. Voor starters zijn veel dingen nieuw en daardoor onduidelijk en spannend. Goed advies helpt hen in deze fase. Starters hebben dan ook behoefte aan een betrouwbare en objectieve partner die hun vragen kan beantwoorden. 21 procent gaat in het financierings- en aankoopproces naar de notaris voor advies.

Wantrouwen

Bij doorstromers leeft minder spanning en onzekerheid. Toch bestaat er bij hen wel wantrouwen tegenover sommige dienstverleners en vergelijkingswebsites. Zij hebben behoefte aan een onafhankelijke partij die de belangen van de koper voorop stelt. Van deze groep gaat 13 procent in het financierings- en aankoopproces naar de notaris voor advies.

Online omgeving

Het onderzoeksbureau adviseert een online dashboard in te zetten. Hierin kunnen huizenkopers zien in welke fase van het traject zij zich bevinden en wat de aankomende deadlines zijn. Zorg dat er ook een mogelijkheid is om vragen te stellen en geef ze een notificatie als iets van hen wordt verwacht, aldus Motivaction.

Deze en andere suggesties doet de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) aan verschillende politieke partijen voor hun verkiezingsprogramma’s voor de Tweede Kamerverkiezingen van 2021. De suggestieshebben betrekking op voorstellen op het gebied van familierecht, de woningmarkt, fiscaliteit en ondernemingsrecht. Ze moeten de bestaande wet- en regelgeving beter laten aansluiten bij de notariële praktijk. En daar profiteert ook de consument van.

Partijprogramma

De KNB heeft de suggesties aangeboden aan de schrijvers van de partijprogramma’s. Daarbij is gekeken welke suggestie het beste aansluit op het gedachtegoed van die politieke partij. Het is aan de programmacommissies om te besluiten of een voorstel in het verkiezingsprogramma terechtkomt.

Huwelijksgoederenregister

Een van de voorstellen is het huwelijksgoederenregister bij het notariaat onderbrengen. Dat zorgt voor een flinke kostenreductie voor de consument. De KNB is hierover al geruime tijd over in gesprek met de rechtspraak, waar het huwelijksgoederenregister nu is ondergebracht.

Belastingvrije schenking studenten

De KNB ziet daarnaast graag een verruiming van de mogelijkheden voor een belastingvrije schenking aan een student, zodat er geen studieschuld ontstaat. Die geeft problemen bij het aangaan van een hypotheek en zorgt daarmee voor problemen op de woningmarkt voor starters. Ook vraagt de beroepsorganisatie aandacht voor de positie van bedreigde notarissen. Zij moeten anoniem ongebruikelijke transacties kunnen melden.

Een mantelzorgwoning wordt bij, in of aan een bestaande woning gebouwd. Het kan een verbouwde garage zijn, een kleine aanbouw aan een woning, een unit los van het hoofdverblijf. Deze drie mogelijkheden kunnen in de meeste gevallen worden benut zonder omgevingsvergunning.

Toch gelden er wel regels voor het realiseren van een mantelzorgwoning. Wie gaat dat betalen, wie wordt de eigenaar? Dat hoeft niet altijd dezelfde persoon te zijn. Ouders kunnen bijvoorbeeld een losse unit in de tuin betalen, terwijl het kind in wiens tuin dat gebeurt eigenaar wordt. Met een opstalrecht echter kunnen de ouders wel eigenaar van de unit worden. Als u het niet goed regelt, krijgt u te maken met een schenking van ouders aan een kind. Dat kost schenkbelasting en mogelijk ook vragen bij andere kinderen.
Een andere noodzakelijke regeling is in het geval het kind eigenaar van de mantelzorgwoning is en eerder overlijdt dan zijn of haar ouders. Wat moet er dan gebeuren?

Een mantelzorgwoning betekent ook dat daar geen sprake meer van is zodra er geen zorg meer verleend wordt. Op dat moment geldt de vrijstelling voor de omgevingsvergunning niet langer. Opties die u dan heeft zijn het verwijderen van de woning of alsnog een omgevingsvergunning aanvragen. Het is ook mogelijk om de woning binnen de bestaande regels ongeschikt te maken als woning. Het uitbreken van keuken en badkamer is daarvoor voldoende.

Een punt om zorgvuldig mee om te gaan is de scheiding tussen hoofdwoning en mantelzorgwoning. Dat heeft namelijk weer gevolgen voor onder meer zorgtoeslag, AOW en renteaftrek. U kunt hieraan al voldoen als de mantelzorgwoning een eigen huisnummer heeft.
Daartegenover staat dat één huisnummer voor beide woningen weer voordelig is om de zakelijke lasten laag te houden.

Kortom, heel veel zaken waarmee u rekening moet houden. Wilt u meer weten over het realiseren van een mantelzorgwoning? Bel ons voor het maken van een afspraak.

De commissie besloot dat de wetsvoorstellen nog niet rijp zijn voor plenaire behandeling door de Eerste Kamer. De commissie zet haar voorbereiding voort. Het kabinet wil het UBO-register komend voorjaar laten ingaan.

Belanghebbenden

Op grond van de vierde en vijfde anti-witwasrichtlijn moest Nederland op 10 januari 2020 een UBO-register hebben ingesteld. In dat register worden van juridische entiteiten als vennootschappen en stichtingen de ‘uiteindelijk belanghebbenden’ (ultimate beneficial owners, UBO’s) vastgelegd. Wwft-instellingen krijgen beperkt toegang tot de gegevens in het UBO-register. Alleen de openbare gegevens naam, geboortemaand, geboortejaar, woonstaat, nationaliteit en aard en omvang van het economische belang zijn door hen in te zien.

Advies

De Autoriteit Persoonsgegevens (AP) heeft advies uitgebracht over toegang van Wwft-instellingen tot de aanvullende gegevens in het UBO-register. Op dit moment wordt gekeken in hoeverre tegemoet kan worden gekomen aan de opmerkingen van de AP over deze ruimere toegang. Vervolgens wordt afgewogen of er wetgeving voor deze toegang komt.

Terugmeldplicht

Alle bestaande registratieplichtige juridische entiteiten moeten binnen achttien maanden na inwerkingtreding van het UBO-register hun UBO’s registreren bij de Kamer van Koophandel. De terugmeldplicht voor Wwft-instellingen geldt al in deze periode. Als in deze periode een juridische entiteit nog geen gegevens over haar UBO’s heeft geregistreerd, is het niet mogelijk om een terugmelding te doen. Binnen die achttien maanden is het alleen mogelijk om een tegenstrijdigheid met een geregistreerd gegeven te melden, aldus de minister. Een voorziening voor terugmelding zal vermoedelijk twee maanden na de start van het UBO-register beschikbaar komen.

Pseudo-UBO

Als geen natuurlijk persoon kan worden achterhaald die de UBO is, moet het hoger leidinggevend personeel van de juridische entiteit als UBO worden aangemerkt: de zogenaamde pseudo-UBO. Alle leden van het bestuur moeten dan volgens Hoekstra als UBO worden aangewezen. Als sprake is van een rechtspersoon-bestuurder, dan is elke natuurlijk persoon die daarvan bestuurder is tevens de pseudo-UBO van de rechtspersoon die UBO-registratieplichtig is.

Centraal aandeelhoudersregister

Het kabinet vindt besluitvorming over een centraal aandeelhoudersregister, onder meer vanwege het UBO-register, op dit moment te vroeg komen. Het kabinet wil eerst kennis en ervaring opdoen met het UBO-register. Hoekstra schrijft dat het kabinet wel graag bereid is met de initiatiefnemers van het centraal aandeelhoudersregister in gesprek te gaan om te bekijken of en hoe een centraal aandeelhoudersregister het UBO-register op termijn kan versterken en wat daarvoor de randvoorwaarden zijn.

Automatisering biedt op dit vlak veel mogelijkheden, maar er zijn ook nog tal van haken en ogen. Dat blijkt uit een pilot met enkele ANBI’s en een crowdfundingsplatform. Ook de staatssecretaris van Financiën worstelt daar mee, zo blijkt uit informatie die hij aan de Tweede Kamer stuurde.
In de pilot is aandacht besteed aan draagvlak, randvoorwaarden, bezwaren, mogelijkheden om gegevens uit te wisselen en verwachte effecten.

Voor de uitvoerbaarheid van giftenaftrek zijn nodig een eenvoudige regeling en een goede controlemogelijkheid. Voordeel zou vooral behaald kunnen worden als informatie direct kan worden verkregen van de ontvangende ANBI. Die informatie kan dan gebruikt worden bij c.q. vergeleken worden met de aangifte van de schenker. Het kan zelfs gebruikt worden bij het voorinvullen van de aangifte.

Indien u geld schenkt aan een ANBI, kunt u voor de IB-aangifte over 2020 een slim invulscherm gaan gebruiken. Dat invulscherm gaat het vrije invulveld vervangen. U kunt daarmee instellingen met een ANBI-status uit de lijst selecteren.

Wilt u meer weten over het doen van fiscaal aftrekbare schenkingen? Bel ons voor het maken van een afspraak.

Een lening van de BV voor de verbouwing van het eigen huis komt vaak genoeg voor. Voor een lening vanuit de BV moet echter wel aannemelijk zijn of gemaakt worden dat die volledig kan worden afgelost. Als de belastinginspecteur meent dat de rekening-courantschuld zo hoog is dat volledige aflossing niet in de lijn der verwachting ligt, is een IB-navorderingsaanslag een logisch gevolg. In die aanslag zal de fiscus een uitdeling inclusief dividendbelasting in aanmerking nemen.

De opvatting dat een lening niet kan of zal worden afgelost kan bijvoorbeeld blijken uit het feit dat de ondernemer in privé niet over voldoende vermogen beschikt om uit andere middelen dan het aandelenbezit de aflossing voor het gedeelte van de woninglening te doen.

Wilt u meer weten over waar de grenzen liggen in de verhouding tussen uw BV en uw privé situatie? Bel ons voor het maken van een afspraak.

Dat zegt het Hof van Justitie van de Europese Unie. Eisen aan teruggaf van dividendbelasting moeten overigens gelijk zijn voor zowel Nederlandse bedrijven als voor bedrijven uit andere EU-landen. Een en ander bleek nadat de Hoge Raad prejudiciële vragen over dit vraagstuk had gesteld aan het Europese Hof. Aanleiding was een verzoek om teruggaaf van in Nederland geheven dividendbelasting over door een buitenlands investeringsbedrijf ontvangen dividenden.

Wilt u meer weten over de juridische effecten van het uitekren van dividend en eventuele teruggaaf? Bel ons voor het maken van een afspraak.

Het voorstel moet ook zorgen voor een betere aansluiting tussen de gerechtelijke en buitengerechtelijke geschiloplossing. In een brief schrijft de minister dat hij in de eerste helft van 2020 de hoofdlijnen uitwerkt, waarna het wetgevingstraject start. Om de kwaliteit van mediators en hun diensten te waarborgen, komt er een wettelijk register voor mediators.

De KNB benadrukt dat er goede kwaliteitseisen moeten komen voor mediators, niet alleen gebaseerd op het aantal vlieguren en mediationzaken. Verder vindt de beroepsorganisatie het belangrijk dat het tuchtrecht voor mediators goed is geregeld. De KNB pleit ervoor dat niet meer dan één tuchtrechter mag oordelen over het handelen van de notaris als mediator.

Verschoningsrecht

Dekker wil ook een verschoningsrecht voor beëdigd mediators introduceren. Dat zal gaan lijken op het verschoningsrecht dat mediators nu al hebben bij grensoverschrijdende geschillen. Volgens de minister onderstreept dit het belang van vertrouwelijkheid als één van de uitgangspunten van mediation.

Geschiedenis

Begin 2013 diende toenmalig Kamerlid Ard van der Steur het initiatiefwetsvoorstel mediation in. Toen hij in 2015 minister van Veiligheid en Justitie werd trok de VVD-Kamerfractie dit initiatiefwetsvoorstel in, zodat Van der Steur op het ministerie verder kon met een wetsvoorstel. Na het aftreden van Van der Steur is de Mediatorsfederatie Nederland (MfN) in gesprek gebleven met het ministerie over het wetsvoorstel. In mei 2019 organiseerde het ministerie van Justitie en Veiligheid een meditation tafelgesprek over een nieuw voorstel, dat nu verder wordt uitgewerkt.