Auteur:

Zonder spaargeld of geld van ouder geen eigen huis meer

De verlaging van de norm houdt in dat de kosten koper en
kosten voor een verbouwing uit eigen zak betaald moeten worden. Zonder eigen
geld dus geen koopwoning. Uit een recent onderzoek blijkt dat een op de drie 3
starters bij zijn of haar ouders aanklopt voor een financieel steuntje in de
rug. Een starterswoning in de Randstad kost circa € 235.000. Daar komt dan
tussen de 6 en 10% aan kosten bij voor de overdrachtsbelasting,
hypotheekadviseur, notaris, kadaster, nationale hypotheekgarantie etc. Tel daar
ook nog bij op de kosten voor verbouwen en verhuizen zodat er doorgaans wel € 35.000
aan eigen geld nodig is. 

Ouders of andere familieleden kunnen bijspringen in de vorm
van een lening maar dat gaat alleen als het inkomen van de kinderen hoog genoeg
is om de hypotheek van de bank en de lening van de ouders volgens de geldende
hypotheeknormen te kunnen dragen. Daarbij is het ook nog eens zo dat de lening
in 30 jaar geheel moet zijn afgelost wil de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar
zijn.

Schenking
biedt voordelen

Als ouders het geld kunnen missen is het beter om aan het kind/huizenkoper
een schenking te doen. De overheid juicht dit toe en heeft daarvoor een
speciale vrijstelling in de successiewet ingebouwd. Op die manier kunnen ouders
aan ieder kind een schenking voor aankoop eigen woning doen tot maximaal € 102.010.
Deze schenking is vrij van schenkbelasting, maar het kind krijgt voor dit
bedrag ook nooit meer renteaftrek. 

De regeling schenking eigen woning is zeer ingewikkeld en
kent vele haken, ogen en valkuilen. Er zijn tal van juridische en fiscale
aspecten aan aankoop woning, hypotheek en schenking verbonden. 
Zijn er plannen voor aankoop van een woning met hulp van
ouders of familie neem dan vooraf contact met ons op voor het maken van een
afspraak voor een adviesgesprek. Zo worden onaangename verrassingen zoals bijvoorbeeld
een naheffing schenkbelasting voorkomen.

Woningnood voorkomen met aanpassing Crisis- en herstelwet

Ook de transitie naar duurzaam en gasloos bouwen helpt niet mee om snel betaalbare nieuwbouwwoningen op te kunnen leveren. En dan te bedenken dat er de komende decennia in Nederland behoefte is aan een miljoen nieuwe huizen. De politiek probeert de woningmarkt her en der wat te sturen. Zo is er recent door de Tweede Kamer ingestemd met een regeling waardoor kleine woningbouwprojecten in aanmerking kunnen komen voor een versnelde procedure qua wijzigen bestemming en omgevingsvergunning. Het aangenomen amendement van de coalitie maakt het mogelijk dat een project vanaf vijf woningen (in plaats van voorheen 12) versneld kan worden uitgevoerd.

Vorig jaar december werd ook een aantal andere amendementen en een motie door de Tweede Kamer aangenomen met betrekking tot duurzaam bouwen en de inspraakprocedure rond het projectuitvoeringsbesluit. Deze werden ingediend tijdens een debat over de versnelling van de woningbouw en het faciliteren van duurzame ontwikkeling. Hierdoor moet bijvoorbeeld worden voorkomen dat de aanwezigheid van een nest beschermde dieren een bouwproject jaren vertraagd wordt.

De Wijziging van de Crisis- en herstelwet, waar de hiervoor genoemde besluiten onderdeel van zijn, heeft als doel het versnellen van woningbouw en het faciliteren van duurzame ontwikkeling in de woningbouw. De Eerste Kamer moet wel nog instemmen met de voorgestelde wijzigingen, maar dit is in elk geval een stap in de goede richting, aldus makelaarsvereniging NVM die dan ook pleit voor een snelle behandeling door de Eerste Kamer. Dan kan het wetsvoorstel snel in werking treden. Pas daarna kunnen kleine woningbouwprojecten ook echt gebruik maken van deze versnellingsmogelijkheid en kan deels worden voorzien aan de grote vraag naar nieuwe woningen.

Wilt u meer weten over het kopen van een nieuwbouwhuis? Ble ons voor het maken van een afspraak.

Redelijke vergoeding vanuit BV

Wat is dat dan een redelijke vergoeding? De wetsgeschiedenis zegt daarover dat de omvang van dit vergoedingsrecht variabel is en afhangt van de concrete omstandigheden van het geval. De redelijke vergoeding is als vanzelf gegeven door de met die ondernemingsactiviteiten gerealiseerde toegenomen waarde. Met andere woorden, er is bewust gekozen voor een open norm, de praktijk en jurisprudentie moeten voor invulling van die norm zorgen.
Meer argumenten om huwelijkse voorwaarden te maken als ondernemer zijn eigenlijk niet te geven. In huwelijkse voorwaarden kunt u die norm namelijk zelf invullen. Zo wordt u niet bij een scheiding geconfronteerd met de noodzaak tot alsnog afrekenen over de helft van de waarde van de onderneming, terwijl u dacht dat de onderneming veilig was nu die buiten de huwelijksgemeenschap viel.

De ondernemer die een (te) lage vergoeding aan de huwelijksgemeenschap uitkeert en de rest aan zichzelf uitkeert gaat de rest betalen op het moment van scheiding.
Het lastige met een open norm als deze is dat er eigenlijk geen goed antwoord mogelijk is op de vraag wat redelijk is en wat niet. Ook een antwoord op de vraag of er een redelijke verhouding te formuleren is bij uitkeren aan uzelf of aan de huwelijksgemeenschap, is heel moeilijk te geven. Vastleggen waarom u samen tot een bepaalde verhouding gekomen bent, kan helpen. Ook dat biedt echter maar geen zekerheid dat die afspraak in het kader van een echtscheiding stand houdt.

Wilt u meer weten over het vastleggen van afspraken over toedeling van een redelijke vergoeding uit onderneming? Bel ons voor het maken van een afspraak.

Fiscaal gunstig lenen uit eigen BV wordt in toekomst begrensd

Nu is het nog een wetsvoorstel. Het kabinet wil gaan voorkomen dat dga’s (directeur-grootaandeelhouder) met dergelijke leningen zonder fiscale afrekening door de BV gerealiseerde winsten kunnen gebruiken. Dat leidt tot belastinguitstel of zelfs –afstel. De wet voorziet er in dat leningen voor de eigen woning buiten schot blijven. De wet zou per 1 januari 2022 in werking moeten treden.

In het huidige systeem kunnen ondernemers overtollig geld als lening uit de BV halen, zij halen dan geen loon of dividend uit de BV. Zo voorkomen zij belastingheffing. De nieuwe wet gaat uit van belastbaarheid op het moment dat de ondernemer over het geld kan beschikken. De dga moet dan belasting in box 2 betalen voor zover het geleende bedrag € 500.000 te boven gaat. Wel geldt er vanaf 2022 een uitzondering voor eigenwoningschulden, onder de voorwaarde dat er een hypotheekrecht aan de vennootschap is gekoppeld.


Wilt u meer weten over het lenen van gfeld uit uw eigen BV? Bel ons voor het maken van een afspraak.

Gevolgen van zuivere aanvaarding vooraf controleren beperkt risico’s

Dat overkwam een zoon die de erfenis van zijn vader, een ondernemer, zuiver aanvaardde. De vader had zich borg gesteld voor de schulden van zijn onderneming. Vanzelfsprekend doet de zoon een poging om bij de rechter voor elkaar te krijgen dat hij de erfenis alsnog beneficiair mag aanvaarden. Echter, tijdens de procedure daarover bleek dat hij op de hoogte was of had kunnen zijn van de schulden in de onderneming en van de borgstelling door zijn vader in privé. Dat betekent dat hij volledig aansprakelijk is voor de betreffende schulden en die zal moeten betalen aan de schuldeiser.

Naast dit aspect weegt ook zwaar of u na zuivere aanvaarding een verzoek tot beneficiaire aanvaarding binnen drie maanden na ontdekking van de schuld heeft gedaan. Als u dat niet heeft gedaan, bent u ook gehouden de schulden te voldoen.

Wilt u meer weten over zuivere en beneficiaire aanvaarding van een erfenis? Bel ons voor het maken van een afspraak.

Bevoordeling bedrijfsopvolger heeft nadelig effect op legitieme portie

Soms
ziet de rechter een heel andere benadering, zoals in een geval waarin het
opvolgende kind door zijn ouders was onterfd vanwege de bevoordeling bij de
overname va het bedrijf. Bedoeling van de ouders was om de overige kinderen
daarvoor te compenseren. De onterfde opvolger beriep zich echter op zijn
legitieme portie.

Voor
de rechtbank is de uitdrukkelijke wens van de ouders leidend in deze situatie.
De rechter zal toetsen of de overnameprijs inderdaad lager was dan de waarde in
de vrije markt. Daarmee staat vast dat de ouders de opvolger hebben willen
bevoordelen. Er is dan sprake van een materiële schenking. Vanuit die optiek
moet de legitieme portie van de opvolger verminderd worden met het bedrag van
de bevoordeling.

Wilt
u meer weten over bevoordeling van bedrijfsopvolging en de rechten van
erfgenamen nadien? Bel ons voor het maken van een afspraak.


Grote schenkingen vooral voor vermogende kinderen

Het
CBS ziet tussen 2007 en 2014 wel een groei in het aandeel schenkingen aan
personen uit de minst vermogende huishoudens. Hun aandeel steeg van 5 procent
in 2007 naar 16 procent in 2014. In 2015 zakte het weer iets: naar 13 procent.

Hypotheek

Vanaf
2011 ging het vooral om ontvangers van schenkingen voor de eigen woning die
(onder andere) ingezet konden worden voor aflossing van de hypotheekschuld.
Deze ontvangers waren vaker minder vermogend omdat ze een relatief hoge
hypotheekschuld hadden. Het gaat in dit onderzoek uitsluitend over schenkingen
waarvoor aangifte bij de Belastingdienst is gedaan. Omdat de fiscale
afwikkeling van de schenkingen drie jaar kan duren, is 2015 het meest recente
verslagjaar waarover definitieve cijfers kunnen worden gepubliceerd.

Wilt
u meer weten over schenkingen aan uw kinderen, ook al bent u minder vermogend?
Bel ons voor het maken van een afspraak.


Meer levenstestamenten, minder huwelijkse voorwaarden

Het aantal akten dat het notariaat het vierde kwartaal van 2018 heeft gepasseerd, is opnieuw meer dan hetzelfde kwartaal een jaar eerder. In totaal heeft het notariaat 3.433 akten meer gepasseerd. Traditioneel worden de meeste akten gepasseerd in de onroerendgoedpraktijk, gevolgd door de familierechtpraktijk.


Veel kandidaat-notarissen


Het aantal notarissen is het afgelopen kwartaal licht gestegen. Vergeleken met een jaar eerder, zijn er iets minder notarissen werkzaam. Het aantal kandidaat-notarissen blijft licht stijgen. Inmiddels werken er 1.900 kandidaat-notarissen in het notariaat. Het is de afgelopen 5 jaar is dit aantal niet zo hoog geweest. Ook het aantal toegevoegd notarissen blijft stijgen.

Verdeling boedel na stuklopen relatie ligt voor de hand

In een situatie waar er nog minderjarige kinderen thuis wonen, kunnen beide partners bijvoorbeeld afspreken dat moeder en kinderen in het huis blijven wonen en dat moeder vanaf dat moment alle hypotheeklasten voor haar rekening neemt. Als een dergelijke afspraak niet goed is vastgelegd – maar bijvoorbeeld mondeling is gemaakt zonder bijzijn van derden – dan wordt een dergelijke afspraak door partijen al gauw verschillend uitgelegd.

De rechter kan dan nog maar een ding. Als beide partijen elk hun eigen lezing hebben over de nergens vastgelegde afspraken, kan de rechter niet vaststellen of zij daadwerkelijk op een bepaald moment een afspraak hebben gemaakt. Die conclusie is in dit geval nadelig voor de vrouw, aangezien zij zal moeten meewerken aan een eventueel door de man verlangde verkoop van het huis.

Voor de rechter is het uitgangspunt dat een partner niet kan worden verplicht om mee te werken aan het (nog) niet verdelen van de boedel na verbreking van de relatie. Een uitzondering daarop is alleen mogelijk als anders blijkt uit de aard van de gemeenschap, of als een van beiden door verdeling onevenredig in zijn of har belang wordt getroffen. Als dat niet het geval is, zal de vrouw in het omschreven voorbeeld moeten meewerken aan verkoop van de woning.

Wilt u meer weten over verdeling van boedel na verbreken van een relatie? Bel ons voor het maken van een afspraak.

Meerouderschap heeft invloed op rechten andere kinderen

Het ministerie had de KNB om advies gevraagd over de juridische aspecten van meerouderschap, dit naar aanleiding van het rapport ‘Kind en Ouders in de 21ste eeuw’ van de Staatscommissie Herijking ouderschap.


Afwikkeling


Uit de notariële praktijk blijkt dat de afwikkeling van erfenissen waarin een kind is onterfd, maar wel een beroep doet op de legitieme portie, vaak problemen met zich meebrengt. De afwikkeling neemt meer tijd in beslag, is duurder en zorgt voor meer juridische procedures over de vaststelling van de omvang van de legitieme portie. De Staatscommissie wil dat kinderen van meeroudergezinnen juridisch meerdere ouders kunnen hebben en dus ook van meer dan twee ouders erfgenaam zijn. Meer kinderen verhoogt ook de kans op een toename van problematische afwikkelingen en juridische procedures daarover.

Erfrecht


Verder laat de issuegroep weten dat er een uitlegregeling moet komen over het begrip kind of kinderen. Dit omdat het begrip kind of kinderen in oudere testamenten nog niet verwees naar stiefkinderen. Ook adviseert de KNB niet alleen meeroudergezinnen ruimere erfrechtelijke mogelijkheden te geven, maar ook stiefoudergezinnen. Ook zij willen vaak dat stiefkinderen en eigen kinderen gelijk worden behandeld en hetzelfde erven.

 

Wilt u meer weten over de rechten van kinderen bij meerouderschap? Bel ons voor het maken van een afspraak