Sociale ondernemingen zijn volgens het kabinet van belang voor de maatschappij, omdat zij een rol spelen bij het aanpakken van maatschappelijke vraagstukken op het terrein van bijvoorbeeld energie en klimaat, zorg, onderwijs en veiligheid in binnen- en buitenland. Sociaal ondernemers kunnen op dit moment voor dezelfde (rechts)vormen kiezen als elke andere ondernemer. Het kabinet gaat nieuwe varianten, zoals een bv-m, verkennen. Het invoeren van een nieuwe rechtsvorm is een juridisch ingrijpende maatregel, waarvan de gevolgen op dit moment nog onvoldoende bekend zijn. Aanvullend onderzoek is daarom nodig.

Het ministerie van Economische Zaken gaat samenwerken met andere ministeries, waaronder Justitie & Veiligheid. De KNB heeft al aangeboden mee te denken over de nieuwe rechtsvorm.

Wilt u meer weten over passende rechtsvormen voor sociaal ondernemerschap? Bel ons voor een afspraak.

Het ministerie van Financiën stelt wel dat de selectiewijze van de te controleren aangiften en de mate waarin de afgelopen jaren aangiften zijn gecontroleerd, niet in het onderzoek kunnen worden meegenomen. Dat komt omdat het selectie- en toezichtsbeleid niet openbaar is. Het onderzoek zal zich vooral richten op de grondslag van de schenk- en erfbelasting en de ontwikkeling daarvan. De uitkomsten van het onderzoek worden meegenomen in het vormgeven van het nieuwe belastingstelsel.

Wilt u meer weten over erven en schenken in het algemeen of erf- en schenkbelasting in het bijzonder? Bel ons voor het maken van een afspraak.

De wettelijke bedenktijd geeft de koper alle vrijheid om zonder opgave van redenen af te zien van de koop. Als in de koopovereenkomst eenzelfde bedenktijd aan de verkoper wordt toegekend, heeft ook deze de ruimte om zonder opgave van redenen af te zien van de verkoop. Met een dergelijke bepaling in het koopcontract neemt de koper willens en wetens het risico dat de verkoper afziet van de transactie.

 

Alleen als de verkoper de clausule om dezelfde koper er toe te brengen dat hij een hoger koopprijs accepteert, zou dat misbruik van bevoegdheid van de verkoper opleveren.

 

Wilt u meer weten over de bedenktijd in het koopcontract? Bel ons voor het maken van een afspraak.

Wat moet er bijvoorbeeld met de maatschap gebeuren als een vennoot opzegt en de anderen niet allemaal met elkaar de maatschap willen voortzetten? Zo kan het gebeuren dat een van de overblijvende vennoten zich vrij voelt om zijn praktijk buitende maatschap kan voortzetten met medeneming van al zijn cliënten, zonder aan het concurrentiebeding te hoeven voldoen. De vraag is of deze vennoot gehouden kan worden aan de contractverplichting om zijn aandeel aan de overige vennoten moet aanbieden.

 

Om hierop een goed antwoord te vinden, moet aansluiting worden gezocht bij de inhoud van de door partijen gemaakte afspraken en wat partijen in de gegeven omstandigheden over en weer redelijkerwijs van deze afspraken en van elkaar mogen verwachten. Uit de meeste maatschapscontracten zal blijken dat de maatschap door opzegging eindigt. Als vervolgens in het contract bepaald is dat wanneer niemand de maatschap wil voortzetten, zij allen vrij over hun aandeel daarin kunnen beschikken en dat er moet worden verrekend en vereffend. Meestal wordt in het contract ook bepaald dat uittredende maat verplicht is om zijn aandeel in de maatschap aan de voortzettende vennoten aan te bieden en dat hij gebonden is aan een concurrentiebeding.

 

Als de maatschap door opzegging is geëindigd, maar deze door de overige vennoten is voortgezet, kan de rechter hieruit afleiden dat zij verrekening en vereffening van het maatschapsvermogen achterwege wilden laten. Het is daarbij wel van belang om te kijken naar de manier waarop zij in het verleden met opzegging/uittreding zijn omgegaan. In een concrete situatie als dit voorbeeld oordeelde de rechter dat een overblijvende vennoot niet vrij is om zijn praktijk buitende maatschap voort te zetten met medeneming van cliënten, zonder aan het concurrentiebeding te hoeven voldoen. De rechter koos hiermee voor een praktische en maatschappelijk wenselijke oplossing, ondanks het ontbreken van een voortzettingsbeding.

 

Wilt u meer weten over de gevolgen van hert uittreden van een maatschapsvennoot? Bel ons voor het maken van een afspraak.

Partners kunnen in elk geval geen rechten ontlenen aan de regels voor echtgenoten en geregistreerde partners. Met een overeenkomst zouden beide partners nog kunnen profiteren van hetgeen – met inachtneming van de bedoeling van de overeenkomst – uit de wet, de gewoonte of de eisen van redelijkheid en billijkheid voortvloeit.

Zonder overeenkomst ontstaat een mogelijk ongewenste situatie voor beide partners. Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn als het woonhuis van een van beiden is en de ander tijdens de samenwoning verbouwingskosten betaalt, omdat de eigenaar-partner daartoe niet in staat is. Bij het einde van de relatie komt de vraag op of de partner die de verbouwingskosten heeft betaald, recht heeft op vergoeding door de andere partner. Juridisch gezien is het echter zo dat – ook al is er geen samenlevingscontract of andere overeenkomst – in hun rechtsverhouding ook de redelijkheid en billijkheid een rol spelen. Het feit dat zij gaan samenwonen, heeft namelijk automatisch gevolgen voor hun vermogensrechtelijke verhouding.
Dit brengt echter niet met zich mee dat in de voorbeeldsituatie een recht op vergoeding van de verbouwingskosten ontstaat, tenzij er bijzondere feiten en omstandigheden worden aangetoond. Het is daarom aan te raden om in dergelijke omstandigheden een overeenkomst te sluiten

Wilt u meer weten over vergoedingsrecht tussen samenwoners? Bel ons voor het maken van een afspraak.

De wettelijke bepalingen over onderhoudsverplichtingen zijn alleen van toepassing op overeenkomsten die betrekking hebben op een wettelijke alimentatieverplichting. De wettelijke maximumtermijn voor alimentatie – twaalf jaar – geldt daarom ook niet voor samenwoners.

Op een onderhoudsverplichting in een samenlevingsovereenkomst zijn andere wettelijke bepalingen van toepassing. Deze bepalingen gaan uit van redelijkheid en billijkheid. Om vast te stellen of iets redelijk of billijk is, is de rechter nodig. Die zal in het algemeen bij uitspraken daarover de nodige terughoudendheid te betrachten. Als u een dergelijke onderhoudsverplichting aangaat of bent aangegaan, hangt het dan ook van de feiten en omstandigheden af om de rechter te bewegen om de onderhoudsverplichting na een bepaalde periode te laten eindigen, ok al heeft u geen maximumtermijn afgesproken.

Wilt u meer weten over het opstellen van een juridisch complete samenlevingsovereenkomst? Bel ons voor het maken van een afspraak.

In een koopovereenkomst staat sinds 1 februari 2018 standaard een voorbehoud voor een bouwkundige keuring. Wordt dit voorbehoud niet opgenomen, dan is het verplicht om expliciet de reden daarvoor in de koopovereenkomst te beschrijven. In de praktijk heeft dit volgens BIJN.nl geleid tot een stijging van slechts 6 procent van het aantal bouwkundige keuringen. Dat baart Nijboer zorgen. Hij wil graag van de minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, Kajsa Ollongren, weten hoe het mogelijk is dat in driekwart van de gevallen geen bouwkundige keuring is opgenomen in de koopovereenkomst.

Nijboer wil verder weten of de minister zich ook zorgen maakt dat, door de oververhitting van de woningmarkt, kopers worden gedwongen om een bouwtechnische keuring te schrappen. Als dat zo is, wil hij dat de minister actie onderneemt om huizenkopers beter te beschermen tegen miskopen.

Wilt u meer weten over het opstellen van een juridisch sluitende koopovereenkomst? Bel ons voor het maken van een afspraak.

De bulk aan oversluitingen komt voor rekening van 55-plussers. Zij namen bijna de helft van het aantal voor hun rekening. Ook de leeftijdscategorie daar precies onder – 45-55 jaar – scoort hoog met bijna een derde van het totaal. Het gaat dan om huizenbezitters waarvan de hypotheek al langer loopt. Daar geldt in de meeste gevallen nog een hypotheekrente van meer dan vier procent. Geografisch gezien ligt de nadruk voor oversluitingen in de grote steden.

Bijna de helft van de oversluiters kiest op dit moment voor een rentevaste periode van dertig jaar, terwijl de voorkeur voor de kortere tienjaarsrente hard is afgenomen.

Wilt u meer weten over de mogelijkheden, voor- en nadelen van het oversluiten van uw hypotheek? Bel ons voor het maken van een afspraak.

De aandeelhouders van aandelen op toonder hebben overigens wel ruim de tijd om deze om te zetten in aandelen op naam. Voor deze omzetting zijn statutenwijziging nodig. Het is aan de aandeelhouder om te bepalen of hij of zij bereid is al die tijd het aan de aandelen verbonden rechten niet uit te kunnen oefenen.

Vanaf 2020 kunnen aandelen aan toonder alleen nog via een effectenrekening bij een bank, beleggingsonderneming of andere bevoegde intermediair worden verhandeld. Een effectenrekening staat altijd op naam, zodat de handel uit de anonimiteit wordt gehaald. Op deze manier wil de overheid financiering van terrorisme, belastingontduiking en witwassen tegengaan. Intermediairs zijn verplicht deze gegevens op verzoek van opsporingsinstanties beschikbaar te stellen.

Wilt u meer weten over de statutenwijziging die noodzakelijk is om aandelen aan toonder om te zeten in aandelen op naam? Bel ons voor het maken van een afspraak.