Hypotheekverstrekkers zoeken met huiseigenaren naar oplossingen en gaan in deze periode niet over tot gedwongen verkopen van woningen. Het kabinet heeft maatregelen genomen om ervoor te zorgen dat zo min mogelijk mensen op korte termijn in de financiële problemen komen. Toch kan het zo zijn dat sommige huiseigenaren de hypotheeklasten van hun woning niet op kunnen brengen. In dat geval kijken hypotheekverstrekkers met de huiseigenaar naar een passende oplossing zoals het uitstellen van betaling van de hypotheeklasten.

Ook spreken de partijen af tenminste tot 1 juli 2020 niet over te gaan tot gedwongen verkopen van woningen. Tenzij er sprake is van bijvoorbeeld criminele activiteiten zoals fraude, wietteelt en/of het onderhouden van een drugslab.

Een passende oplossing voor burgers die hun huwelijk in het buitenland moeten bewijzen, is de afgifte van een internationaal uittreksel van de huwelijksakte. Hij heeft de informatie op de website van de Rijksoverheid verbeterd.
Kuiken (PvdA) vroeg of het waar is dat niet alle landen een huwelijk erkennen dat eerst een geregistreerd partnerschap was. En hoe kan een buitenlandse overheid weten dat dit huwelijk tot stand is gekomen na omzetting? Volgens Dekker kunnen andere landen de omzetting zien aan de code die in het afschrift of uittreksel van de huwelijksakte is vermeld. Ook kan Nederland volgens hem andere staten niet dwingen om de omzetting te accepteren.

Internationaal uittreksel

Een passende oplossing voor burgers die hun huwelijk in het buitenland moeten bewijzen is, volgens Dekker, de afgifte van een internationaal uittreksel van de huwelijksakte. Dit is een uittreksel uit de huwelijksakte waarop de datum van het huwelijk wordt vermeld zonder enige verwijzing naar het geregistreerd partnerschap waaruit het huwelijk is voortgekomen. Dit internationale huwelijksuittreksel wordt in veel landen meestal erkend. Als Nederlanders verhuizen naar of wonen in een land dat het huwelijk niet erkent dat is voortgekomen uit een omgezet geregistreerd partnerschap, kunnen zij het geregistreerd partnerschap laten ontbinden wegens duurzame ontwrichting en daarna met elkaar in het huwelijk treden. Zijn er geen minderjarige kinderen, dan kan de ontbinding ook eenvoudig bij de burgerlijke stand door de partners zelf worden geregeld. De notaris kan dat ook voor hen regelen.

Betere voorlichting

Dekker schrijft ook dat hij de informatie op de website van de Rijksoverheid over de erkenning van de omzetting van het geregistreerd partnerschap in een huwelijk heeft verduidelijkt. Daaraan is nu toegevoegd dat burgers bij de gemeente om een internationaal uittreksel van de huwelijksakte kunnen vragen als zij hun in een huwelijk omgezette geregistreerd partnerschap in het buitenland willen bewijzen. Dekker vraagt alle gemeenten hier naar toe te linken.

Wanneer er een lening aangevraagd wordt bij NHG en er sprake is van een oversluiting of aanvullende lening, dan mogen de totale kosten niet hoger zijn dan de van toepassing zijnde kostengrens. In 2020 is de kostengrens voor NHG € 310.000. Voor de investering in energiebesparende maatregelen kan een hypotheek aangevraagd worden tot maximaal 106% van de waarde van de woning, namelijk € 328.600.
Dit houdt dus in dat de over te sluiten of bestaande leensom samen met de uit te voeren kwaliteitsverbetering niet meer mag bedragen dan de kostengrens. Hierbij is het wel toegestaan om de aanvullende kosten zoals boeterente en advieskosten buiten deze kostengrens te laten. Je zult deze dan wel uit eigen middelen moeten voldoen omdat dit niet meegefinancierd kan worden.

Bij oversluiten is de maximale waarde van de woning gelijk aan gemiddelde koopsom en niet aan de kostengrens. Door een verkeerde terminologie was er tekstueel een verruiming ontstaan op de Voorwaarden & Normen. In de nieuwe versie van de V&N is dit hersteld.

Boeterente niet meegefinancierd

NHG kreeg vragen over de mogelijkheden om boeterente of renteherzieningskosten mee te laten financieren bij een aanvullende lening. Dit was al niet toegestaan, maar stond niet expliciet genoeg in de V&N. Dit hebben we dus opgenomen in de V&N.
Bij het oversluiten van een SVn lening via een aanvullende lening is geen borgtochtprovisie verschuldigd en hoeft er geen LTI toets of LTV toets uitgevoerd te worden
NHG ziet het oversluiten van een SVn Starterslening naar een andere geldverstrekker als een zuivere oversluiting van een lening met NHG naar NHG en hiervoor gelden dezelfde (toets)voorwaarden.

Dat blijkt maar weer eens uit enkele recente rechterlijke uitspraken. Zo kan een aanleiding zijn dat een ouder regelmatig verbintenissen aangaat die achteraf moeten worden ongedaan gemaakt moeten worden vanwege wilsonbekwaamheid. Kortom, omdat de geestelijke toestand van de ouder er voor zorgt dat deze de consequenties van zijn of haar handelen niet kan overzien.
De aanleiding kan ook liggen in het feit dat kinderen het onderling niet eens worden over al dan niet vermogensrechtelijke beslissingen. Een nog triester voorbeeld is wanneer een van de kinderen de ouder onder druk blijkt te zetten om regelmatig geld op zijn of haar rekening te storten. De niet uitputtende lijst van voorbeelden kan nog worden aangevuld met de situatie waarin kinderen het niet eens worden over het antwoord op de vraag waar de ouder moet (gaan) wonen of welke zorg deze krijgt of nodig heeft.

Als er een levenstestament is opgesteld is er in principe geen reden om een bewind of een mentorschap in te stellen. Desondanks zijn er toch situaties zoals bovenstaande waarin dat wel gewenst en mogelijk blijkt te zijn.

Wilt u meer weten over het instellen van bewind of mentorschap? Bel ons voor het maken van een afspraak.

Zo wordt het op verschillende terreinen mogelijk om, waar nu nog fysieke overleg- en besluitvormingsprocedures zijn voorgeschreven, tijdelijk via elektronische middelen te communiceren.

Het bestuur van rechtspersonen kan straks bepalen om een algemene vergadering te houden die uitsluitend via livestream (audio of video) te volgen is. Voorwaarde is wel dat de leden en aandeelhouders tijdens die vergadering of van tevoren vragen kunnen indienen, die uiterlijk op de vergadering zelf worden beantwoord. Mocht een lid of aandeelhouder niet optimaal hebben kunnen deelnemen aan zo’n vergadering, dan zijn de genomen besluiten toch rechtsgeldig. Ook kan het bestuur de termijn voor het houden van een algemene vergadering en de termijn voor het opmaken van de jaarrekening uitstellen.

De aanpassingen gelden ook voor mensen die vanwege de corona-maatregelen niet in persoon bij de notaris kunnen verschijnen om een akte te ondertekenen, zoals een testament. Met behulp van audiovisuele communicatiemiddelen kan deze akte dan toch tot stand komen.

De ministerraad heeft ermee ingestemd het wetsvoorstel voor advies aan de Raad van State te zenden. De tekst van het wetsvoorstel en van het advies van de Raad van State worden openbaar bij indiening bij de Tweede Kamer.

Het notariaat is blij met deze tijdelijke mogelijkheden. Juist nu willen veel mensen hun zaken regelen voor als ze onverhoopt het slachtoffer worden van het coronavirus. Met deze wet kan rechtszekerheid worden geboden aan mensen die via Skype of een ander elektronisch communicatiemiddel een testament willen maken. Bovendien voorkomen we dat nabestaanden straks allerlei juridische procedures moeten gaan voeren over de geldigheid van zo’n testament.”

Hoe de tijdelijke wetswijziging er precies uit zal zien en wanneer die in werking treedt, is nog niet bekend.

Dat adviseren de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) en de Vereniging voor Mediators in het Notariaat (VMN) aan de Kamercommissie van Justitie en Veiligheid.
Het wetsvoorstel wil het onderscheid tussen gehuwde en ongehuwde ouders opheffen. De eerste groep heeft automatisch samen het gezag over kinderen, de tweede groep niet. Het wetsvoorstel regelt dat de ongehuwde partner van de moeder die zijn of haar kind erkent, ook automatisch het gezag krijgt. Het notariaat is al in een vroeg stadium betrokken bij dit initiatiefwetsvoorstel van D66 en VVD. Zo heeft de issuegroep Familie van Nu al eerder aangegeven dat een automatische koppeling tussen erkenning en gezag in sommige gevallen gevaarlijk is.

Verbetering

Ten opzichte van eerdere versies van het wetsvoorstel is een duidelijke verbetering aangebracht: als de moeder geen toestemming geeft voor de erkenning, maar de rechtbank wel, dan volgt niet automatisch het gezag. De KNB en de VMN adviseren de voorgestelde automatische koppeling van het gezag aan de erkenning verder te beperken. Zij zien het liefst dat alleen stellen met een notarieel samenlevingscontract automatisch gezag krijgen. Op die manier kan de notaris nagaan of beide partijen inderdaad samen gezag willen.

Het
wetsvoorstel wil het onderscheid tussen gehuwde en ongehuwde ouders opheffen.
De eerste groep heeft automatisch samen het gezag over kinderen, de tweede
groep niet. Het wetsvoorstel regelt dat de ongehuwde partner van de moeder die
zijn of haar kind erkent, ook automatisch het gezag krijgt. Het notariaat is al
in een vroeg stadium betrokken bij dit initiatiefwetsvoorstel van D66 en VVD.
Zo heeft de issuegroep Familie van Nu al eerder aangegeven dat een automatische
koppeling tussen erkenning en gezag in sommige gevallen gevaarlijk is.

Verbetering

Ten
opzichte van eerdere versies van het wetsvoorstel is een duidelijke verbetering
aangebracht: als de moeder geen toestemming geeft voor de erkenning, maar de
rechtbank wel, dan volgt niet automatisch het gezag. De KNB en de VMN adviseren
de voorgestelde automatische koppeling van het gezag aan de erkenning verder te
beperken. Zij zien het liefst dat alleen stellen met een notarieel
samenlevingscontract automatisch gezag krijgen. Op die manier kan de notaris
nagaan of beide partijen inderdaad samen gezag willen.

Instellingen zoals banken vragen notarissen om UBO-verklaringen af te geven. Sommige banken dwingen die rechtspersonen een notariële UBO-verklaring aan te leveren voordat zij deze rechtspersonen als cliënt accepteren en van een bankrekening voorzien. Notarissen kunnen echter geen sluitende UBO-verklaringen afgeven. Bovendien kunnen de banken hun eigen verantwoordelijkheid niet op de notaris afschuiven.

Schijnzekerheid

De KNB waarschuwde eerder voor het lichtvaardig afgeven van UBO-verklaringen. Notarissen kunnen de identiteit van UBO’s van rechtspersonen niet met zekerheid vaststellen. Als er zekerheid is over het aandeelhouderschap, staat daarmee de identiteit van de UBO nog niet vast. Het kan zijn dat iemand anders de feitelijke zeggenschap in de entiteit heeft. Dit is iets wat de notaris niet kan toetsen. Alleen de rechtspersoon zelf kan daarover informatie verschaffen. De notaris die een UBO-verklaring afgeeft zonder daarbij een voorbehoud te maken voor gegevens die hij niet kan controleren, loopt het gevaar daarmee schijnzekerheid in het leven te roepen.

Notarissen zullen dan ook geen ongeclausuleerde UBO-verklaringen afgeven als zij de inhoud hiervan niet hebt kunnen verifiëren. Zij zullen zich beperken tot (geclausuleerde) verklaringen waarvoor zij daadwerkelijk kunnen instaan. Notarissen stuiten op de grenzen van hun onderzoeksmogelijkheden en wijzen instanties (zoals banken) op hun eigen verantwoordelijkheid

Omdat het coronavirus een reële bedreiging voor de gezondheid inhoudt, merken we dat veel mensen stilstaan bij hun testament. Vooral mensen die zich in de zogenaamde risicogroep bevinden zijn bezorgd. Sommige mensen hebben spijt dat zij hun testament niet eerder hebben gemaakt, anderen hebben behoefte aan herziening of een kleine aanpassing.

Het is begrijpelijk dat deze ongekend bijzondere tijd aanleiding geeft tot zorgen. Heeft u de wens om een testament of een andere akte te maken of aan te passen, en is uitstel voor u geen optie? Neem dan gerust contact op met ons kantoor. We houden ons aan alle van overheidswege en door het RIVM afgekondigde maatregelen, en doen daarnaast ons uiterste best om alle cliënten goed van dienst te zijn.

Ook als u gezien uw gezondheidssituatie niet naar ons kantoor kan komen, zoeken wij in overleg met u mogelijkheden om een bespreking op andere wijze te houden, bijvoorbeeld telefonisch of via andere audiovisuele middelen.

U kunt ons vanzelfsprekend e-mailen of bellen om een afspraak te maken.

Zij wensen een online beveiligde omgeving, met daarin de stappen die zijn al hebben genomen en nog moeten nemen. Ook willen zij daarin de stukken kunnen aanleveren. Dat blijkt uit onderzoek van Motivaction in opdracht van Zorgeloos Vastgoed. De Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) neemt deel aan dit initiatief.

Motiaction heeft onderzoek gedaan naar de klantreis van de huizenkoper, zowel starters als
doorstromers. Beide partijen noemen het proces om de financiering rond te
krijgen onoverzichtelijk en vragen om een duidelijk overzicht. Voor starters
zijn veel dingen nieuw en daardoor onduidelijk en spannend. Goed advies helpt
hen in deze fase. Starters hebben dan ook behoefte aan een betrouwbare en
objectieve partner die hun vragen kan beantwoorden. 21 procent gaat in het
financierings- en aankoopproces naar de notaris voor advies.

Wantrouwen

Bij
doorstromers leeft minder spanning en onzekerheid. Toch bestaat er bij hen wel
wantrouwen tegenover sommige dienstverleners en vergelijkingswebsites. Zij
hebben behoefte aan een onafhankelijke partij die de belangen van de koper
voorop stelt. Van deze groep gaat 13 procent in het financierings- en
aankoopproces naar de notaris voor advies.

Online
omgeving

Het
onderzoeksbureau adviseert een online dashboard in te zetten. Hierin kunnen
huizenkopers zien in welke fase van het traject zij zich bevinden en wat de aankomende
deadlines zijn. Zorg dat er ook een mogelijkheid is om vragen te stellen en
geef ze een notificatie als iets van hen wordt verwacht, aldus Motivaction.